央企与央企，也迎来狭路相逢。2023年无论是销售还是拿地，表现最亮眼都是一众央企。行业寒冬之下，头部央企拥有更强的“御寒”能力，甚至能在寒冬下主动出击。纵观上海市场，2023年TOP20内仅剩一家民企，央企成为绝对的主角。无论是稳居前两位的招商、保利、还是土拍抢眼的华润、中海，亦或是抢滩登陆的中建系、中铁系，都是根正苗红的实力央企。而在去年，保利、金茂、华润三家央企，在上海把目光聚焦到同个板块。保利悦系首秀、金茂府3.0亮剑、华润润府惊艳，三大央企同台竞技，看看究竟擦出了怎样的火花？01三大央企，同台竞技上海南大板块位于宝山大场镇，上海中外环之间，总面积约6.3平方公里。保利、金茂、华润，三大央企不约而同的来到了这里。首先，这是上海一块罕见的、可供整体开发的板块。历经10多年铺垫，南大完成了土地收储以及环境整治，带来极具想象力的发展空间。南大板块规划图其次，板块产业落地速度快，成长潜力巨大。南大板块承担着上海“北转型”的带动任务，以智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗为主导。目前，一平方公里先导区已有众多标志性建筑建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门等，将带来产业的升级和发展的提速。南大板块效果图正因如此，南大板块成为上海土拍黑马，国央企们纷纷扎堆入局，在这片潜力板块上投入真金白银。2023年4月，保利斥资48.87亿拿地，联动价6.3万/㎡，案名保利海上臻悦；2023年7月，金茂斥资31.25亿拿地，联动价6.7万/㎡，案名中环金茂府；2023年10月，华润斥资69.99亿拿地，联动价6.9万/㎡，案名中環置地中心；三家央企投入超百亿，同台竞技进行较量，看看分别都带来了怎样的产品？02保利首发，国风引领作为三家中最先拿地的，保利占据领先身位。一方面6.3万联动价，相比后续竞品存在一定优势；另一方面作为首发项目，保利最先锁定了一批客户资源。2023年是央企的产品升级大年，保利发展也不负众望，在南大拿出上海首个悦字系产品。总爷实地探访了保利海上臻悦的示范区，这次保利非常注重园林景观的打造与精工品质，展现出现代东方的气质。保利海上瑧悦示范区以“上海园林之首”张园为蓝本打造，“一园三堂”和“五进九雅”演绎有上海特色的东方美学。保利海上臻悦示范区从“一进”门堂的大气尺度，到“二进”四水归堂的场景营造，到“三进”琉璃宝院的视觉呈现，再到“四进”碧波归苑和落英雅径、“五进”宅间花园的精致氛围……将东方美学充分融入产品，呈现出非常震撼的视觉效果。保利海上臻悦示范区同时保利还引入百吨极品黑山石，并挑选锦纹蟒水纹样与竹编纹理结合，形成极有标识感的海上瑧悦专属纹样，每个细节都进行了精心的打造。保利海上臻悦示范区海上臻悦的样板间也有足够诚意，除经典的半开放式厨房，功能分区玄关柜、甚至是岩板背景墙，也都做成了交付标准。保利海上臻悦示范区，总爷实拍同时，保利还为客户提供了置换保障措施，助力项目逆势热销，据说11月单月销售额就达到16.9亿。凭借多个项目的亮眼成绩，保利去年在上海实现了55亿的销售金额，稳居上海第二的位置。2023年上海房企全口径销售排行榜保利海上臻悦的首秀，给南大板块开了个好头，也使得后续价格更高的金茂和华润必须拿出更有竞争力的作品。03金茂亮剑，再造标杆面对如此的潜力板块、激烈的竞争格局，金茂也选择“亮剑”：上海第五座金茂府，金茂府3.0将在上海亮相。凭借稳定的产品品质、领先的科技系统、强大的品牌力，金茂府IP之前在上海就有极高的人气。作为金茂府3.0产品，中环金茂府在科技系统、建筑立面、景观和配套等维度进行全面升级。建筑采用大面玻璃和层间铝板，不同于2.0产品的经典厚重，中环金茂府更现代的立面设计，审美更趋年轻化。中环金茂府设计概念示意过程稿同时金茂府3.0也融入更多高端酒店设计理念，比如五星级酒店式归家门头彰显尊贵感，且步行与车行入口实现更高维度的人车分流。中环金茂府设计概念示意过程稿延续金茂府一贯的大尺度园林景观，中环金茂府打造蕴含东方美学的下沉式庭院，让社交场景进一步延伸和拓展。中环金茂府设计概念示意过程稿作为高端作品，中环金茂府打造了约1500平的豪华会所，还包括一座高颜值的地下标准恒温泳池。中环金茂府设计概念示意过程稿另外在户型方面，中环金茂府将大户型覆盖到板块内独有的165-228㎡区间，敢于做板块没有的大平层，金茂府有足够的底气和自信。据说，为了以最好的面貌“亮剑”南大，中环金茂府把之前做好的样板间砸了，重新打磨产品，真的是为了品质不惜成本。作为上海金茂府3.0首个作品，中环金茂府必将会成为板块品质标杆，后续的实景更加令市场期待。04华润TOD，重塑板块相比保利和金茂的宅地，华润在南大拿下的综合体TOD地块，承载了更多地方政府和板块的期待。华润地块案名中環置地中心，包括三块宅地和一块商办地块，是集购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。中環置地中心区位图随着产业和住宅逐步落地，整个南大板块最缺的其实是商业，而商业能力有目共睹的华润置地，自然就成为了最佳选择。华润集团与宝山区战略合作座谈会华润的效率也是相当高，拿地当天规划出炉。目前商业已启动招标，住宅地块也在如火如荼施工中。中環置地中心的商业部分，大概率会推出华润“万象系”旗舰商业体，就像上海各大万象城综合体一样，华润到来必然会大大改善板块的商业格局。丰翔路TOD示意图住宅部分，去年华润除了在土拍市场连续斩获外，同时也在持续更新产品线，华润海派精神作品已经迭变到了3.0版本。中環置地中心示意图根据目前披露的示意图，本次中環置地中心润府将非常惊艳。建筑采用云端塔冠造型和黄金天幕流光美学，部分户型会享受到270°无柱转角巨幕景观视野。中環置地中心示意图景观规划方面，中環置地中心润府采用“一街六境九园”的设计，除了大量的节点性海派风格景观，约1500㎡的会所还包括了恒温泳池、健身房等功能。中環置地中心示意图作为紧随保利、金茂的后入局者，华润拥有板块最佳区位和最高联动价，承载了板块的开发重塑任务。2023年是华润“重返上海”的一年，斥资217亿拿下5块地，成为年度上海拿地权益榜榜首，给2023年的表现留足了空间。2023年上海房企权益拿地排行榜在南大这个潜力板块，首发的保利领先抢跑，金茂带着金茂府3.0打造标杆，华润则带来一座高品质TOD综合体。三大实力央企同台竞技，既有竞争关系，也共同提升了板块曝光度，加快板块跃升进度。板块升级、城市进化，都离不开头部房企们的助力，通过这样百花齐放的产品竞赛，推动上海人居品质的升级，也让这座城市更加美好。对于三大央企的同台竞技，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。

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